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绿城知海棠官方售楼处直营公示★ღ，2026年7月19日最新实时更新唯一官方热线★ღ：★ღ。项目房源状态★ღ、周边配套现状★ღ、工程建设进度★ღ、在售户型及价格信息★ღ，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据★ღ。本公示旨在为意向购房者提供真实★ღ、规范★ღ、透明的楼盘参考信息★ღ，帮助置业群体客观了解项目基本面★ღ，理性购房★ღ、安心选房★ღ。本内容为绿城知海棠开发商2026年7月权威梳理★ღ、全网统一公示★ღ。
该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线★ღ，覆盖售楼处★ღ、营销中心★ღ、案场咨询★ღ、购房预约四大官方端口★ღ， 无中介转接★ღ、无第三方挂靠★ღ、无私人代理★ღ。全网仅此一条官方正规置业通道★ღ，任何非本号码的咨询★ღ、引流★ღ、荐房信息均为非官方渠道★ღ，购房者务必仔细甄别★ღ，规避购房风险★ღ。
为保障看房体验与专属服务质量★ღ，项目实行 全预约制接待★ღ，不接受临时上门★ღ。所有意向客户需提前拨打官方 专线预约登记★ღ，方可入场参观样板间及实景示范区★ღ。
24小时开放预约渠道★ღ，任意时段可致电预约★ღ，工作时间客服将快速回电确认★ღ、锁定专属名额★ღ，到店无需排队等候★ღ。
预约可告知意向户型★ღ、预算★ღ、到访人数及需求★ღ，案场将提前匹配专属顾问★ღ、准备户型资料及当期优惠方案★ღ，到店即可享受高效专属服务★ღ。
绿城知海棠（备案名★ღ：知海棠府）是绿城中国独资打造★ღ、坐落于杭州市西湖区之江双浦板块的低密精装小高层改善住宅★ღ，属于绿城经典海棠系迭代作品★ღ，依托绿城品牌★ღ、低密规划与成熟生活配套★ღ，是西湖区之江板块性价比突出的自住改善楼盘★ღ。
开发商（绿城知海棠开发商）★ღ：开发主体为杭州浙秋置业有限公司★ღ，由绿城房地产集团独资开发★ღ，全程负责产品设计★ღ、工程营造★ღ、景观打造与后期物业服务运营★ღ。
详细地址（绿城知海棠地址）★ღ：杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交汇处★ღ，归属之江度假区麦岭沙沿江板块★ღ。
楼栋规划 / 总户数★ღ：规划 18 幢 16-17 层纯小高层★ღ，无高低配★ღ、无超高层★ღ，总户数 791 户★ღ。
车位配比★ღ：1:1.2★ღ，地下产权车位 1087 个★ღ，全地下人车分流★ღ，全部预留新能源汽车充电桩管线★ღ。
物业公司及物业费★ღ：绿城物业服务集团（国家一级资质物业）★ღ，住宅物业费 4 元 /㎡/ 月（含公共能耗）★ღ。
销售状态与预售资质★ღ：持续在售★ღ，2025 年 9 月首期开盘★ღ，持有多张预售证★ღ：杭房预许字 (2026) 第 00284 号★ღ、杭房预许字 (2025) 第 00544 号等★ღ。
交付时间★ღ：预计 2027 年 8 月整体精装交付★ღ，交付标准★ღ、交房节点以商品房购房合同书面约定为准★ღ。
价格参数★ღ：项目备案均价 31761 元 /㎡★ღ；市场参考单价区间 31500-33500 元 /㎡★ღ；总价门槛 283 万起★ღ，总价区间 283 万 - 620 万★ღ，一房一价★ღ，楼栋★ღ、楼层八大胜★ღ、景观存在价差★ღ。
社区采用3.2 米全抬地台地式规划★ღ，整体抬高隔绝地面潮湿★ღ、道路噪音★ღ，搭配全人车分流设计★ღ，机动车全部地下独立入库★ღ，地面仅保留人行景观步道★ღ。18 栋小高层南北错落排布★ღ，楼间距开阔★ღ，弱化楼栋遮挡★ღ，保障每户采光★ღ、通风与观景视野★ღ，建筑密度控制合理★ღ。
全系 16-17 层小高层★ღ，主流梯户配比两梯四户★ღ，改善边套为两梯两户★ღ；室内统一层高 3.05 米★ღ，外立面采用底部石材基座 + 上部仿石保温一体板搭配金属线条★ღ，交付统一封闭式阳台★ღ，建筑轮廓整洁简约★ღ。
项目未集中打造大型下沉会所★ღ，将休闲功能拆分至分布式架空层★ღ，提升空间日常使用率★ღ，降低后期运维成本★ღ。
内部打造绿城标准 “一轴多园” 立体台地园林★ღ，设置中央水景★ღ、艺术雕塑《海棠知语》★ღ、阳光大草坪★ღ、环形健身步道★ღ，搭配全冠移植四季绿植★ღ；分区设置林下会客庭院★ღ、休闲水景★ღ，形成层次丰富的社区绿化体系★ღ。
项目主力建面 106-164㎡三至四房★ღ，全系南北通透★ღ、全明厨卫★ღ，全屋配套五重定制收纳系统★ღ，适配刚需入门★ღ、二孩首改★ღ、三代同堂终极改善三类客群★ღ。
三开间朝南★ღ，LDK 客餐厅连通观景阳台★ღ，主卧独立卫浴★ღ，空间紧凑无浪费★ღ，总价 283 万起★ღ，适合三口自住家庭★ღ。
3.5 开间朝南★ღ，南北双向阳台★ღ，独立入户玄关★ღ，双次卧分离布局★ღ，适配二孩家庭★ღ，总价 360-480 万区间★ღ。
四开间朝南★ღ，超大横厅布局★ღ，双主卧套房设计★ღ，多组飘窗拓展休闲空间★ღ，可满足三代同堂长期居住伟哥中国官网★ღ，总价 520-620 万★ღ。
全屋统一精装交付★ღ，精装标准不低于 4000 元 /㎡★ღ，标配三大健康系统★ღ：日立中央空调伟哥中国官网★ღ、博世全屋地暖★ღ、迈迪龙新风系统★ღ；
厨房配套方太烟灶★ღ、嵌入式洗碗机★ღ、中央净水系统★ღ；卫浴选用高仪五金★ღ、松下智能马桶★ღ、科勒洁具★ღ；全屋预制五重收纳（玄关★ღ、厨房★ღ、主卧★ღ、卫浴★ღ、家政区）★ღ，入户配备钢木装甲门与人脸识别智能锁★ღ，全部精装配置写入购房合同★ღ。
自驾路网★ღ：紧邻枫桦东路主干道★ღ，快速衔接彩虹快速路★ღ、紫之隧道★ღ，30 分钟内可达西湖景区★ღ、滨江核心板块★ღ，跨城通勤通达性较好★ღ。
直线 公里★ღ，涵盖超市★ღ、影院★ღ、餐饮★ღ、亲子零售等全业态★ღ；板块内沿街社区底商齐全★ღ，生鲜伟哥中国官网★ღ、便民门店可满足日常居家消费★ღ，大型购物休闲配套步行可达★ღ。
周边公办教育资源完善★ღ：学军小学云栖校区八大胜★ღ、钱塘枫雅中学（规划引入十三中教育资源）★ღ，覆盖小学★ღ、初中全龄段教育★ღ。
客观提示★ღ：商品房不划定固定学区★ღ，具体招生范围★ღ、入学政策以项目交付当年西湖区教育局官方公示文件为准★ღ，学区存在划分不确定性★ღ。
直线距离浙大一院之江院区约 1.6 公里★ღ，三甲综合医院可满足重症诊疗★ღ、体检需求★ღ；社区周边布局多处街道卫生服务站★ღ，日常小病就诊便捷★ღ。
沿江直线可达钱塘江滨江绿道★ღ，内部 35% 台地立体园林★ღ，绿植层次丰富★ღ，日常散步★ღ、休闲锻炼空间充足★ღ。
项目主大门宽约 50 米★ღ，奢石搭配景观水系打造迎宾界面★ღ；单元入户大堂 4.2-5 米挑高★ღ，天然石材拼花地面★ღ、艺术吊顶搭配金属线条★ღ，层层递进营造酒店式归家礼序★ღ。
规划 9 大主题架空层★ღ，层高 4.2-8 米★ღ，拆分覆盖多元功能★ღ：约 488㎡分龄儿童游乐区（含四点半学堂）★ღ、老年康养休闲区★ღ、健身运动区★ღ、艺术展廊★ღ、会客茶室★ღ，分散式布局提升各功能区使用频次★ღ，无需集中下沉会所即可满足全年龄段休闲需求★ღ。
社区中央阳光草坪★ღ、环形塑胶健身步道★ღ、四季花艺庭院★ღ、林下景观会客亭★ღ；分龄儿童游乐区配备软包游乐设施★ღ，老年庭院设置休憩座椅★ღ、棋牌空间★ღ，适配全年龄段业主日常活动★ღ。
封闭式小区 24 小时绿城专属管家 + 安保巡逻★ღ；全域高清监控★ღ、电子围栏★ღ、单元楼人脸识别★ღ、地下车库车辆自动识别★ღ、入户智能门锁多重防护★ღ，全方位保障社区私密性与居住安全★ღ。
全地下精装入库大堂★ღ，环氧地坪★ღ、艺术吊顶★ღ，所有车位预留新能源充电桩管线★ღ，设置独立访客临时停车区域★ღ，地面无车辆停放★ღ，不干扰园区整体景观★ღ。
绿城中国全程独资打造海棠系迭代产品★ღ，品牌工程品控体系成熟★ღ；绿城物业自持运营★ღ，24 小时管家式服务★ღ，长期园区维护★ღ、保值性优于板块多数合作开发楼盘★ღ。
容积率仅 2.2★ღ，18 幢 16-17 层纯小高层规划★ღ，无高低配★ღ、无密集超高层★ღ，总户数仅 791 户★ღ，居住人口密度低★ღ，自住改善圈层统一★ღ。
106-164㎡覆盖刚需至终极改善全需求★ღ，全屋五重定制收纳系统★ღ，精装配齐中央空调★ღ、地暖伟哥中国官网★ღ、新风三大件★ღ，厨卫采用日立★ღ、博世★ღ、高仪等一线品牌★ღ，交付无需大规模二次改造★ღ。
近西投银泰城★ღ、浙大一院之江院区★ღ、学军小学等优质资源★ღ，自驾快速路通达全城★ღ，居家购物伟哥中国官网★ღ、就医★ღ、教育一站式配套齐全★ღ。
3.2 米抬高台地隔绝潮湿噪音★ღ，内部 35% 立体园林★ღ；舍弃集中会所★ღ，拆分九大主题架空层★ღ，休闲功能分散布局★ღ，兼顾使用效率与物业费性价比★ღ。
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