八大胜|今日买特马|不抽一户、原拆原建、独立厨卫黄浦这个旧改地块正式生效

　　今日头条八大胜官网ღღ，国际新闻ღღ，八大胜厨房卫浴五金八大胜ღღ。2024年12月31日下午ღღ，黄浦区五里桥街道瞿中居委会活动室里ღღ，打浦路339弄4-5号ღღ、6-7号以及打浦路303弄27-28号旧住房综合改造项目工作会还在推进ღღ。征收员从旧改征收基地一路飞奔过来ღღ，人还未进门ღღ，就先听到了报喜讯的声音ღღ。

　　这一旧住房综合改造项目于二轮签约首日便达到100%高比例生效ღღ，此前一轮签约时同意率也达到了100%ღღ。作为黄浦区第一个多产权类型混合ღღ、成套房屋与不成套房屋交织ღღ、居住用房和非居住用房叠加的旧住房综合改造项目ღღ，黄浦区房管局ღღ、五里桥街道与永业集团一体推进ღღ，因地制宜探索不同模式下的更新改造方式ღღ，走出了一条具有黄浦特色的成套改造实施路径ღღ，不断推动人民群众从“住有所居”向“住有宜居”迈进ღღ。

　　打浦路339ღღ、303弄房屋始建于上世纪50年代ღღ，位于打浦路以东今日买特马ღღ，瞿溪路以北ღღ，包含三幢“小梁薄板”房屋及部分沿街商铺ღღ，涉及居民235户ღღ，单位3户ღღ，共计238户ღღ。改造房屋内原始非成套户数较多ღღ，大部分为厨卫合用的不成套公房ღღ，房屋老化破损ღღ、墙面开裂ღღ，居住环境较差ღღ，居民对于成套改造ღღ、改善居住条件的意愿强烈ღღ。

　　2024年7月ღღ，区房管局牵头启动了“打浦路339弄ღღ、303弄旧住房综合改造项目”工作ღღ，经第三方专业单位及区内各相关部门评估认定ღღ，拟采取原址改建方式实施改造ღღ。改造后ღღ，将在原居住面积不减少的前提下ღღ，通过局部加层扩建结合地块间调整安置的方式为每户居民配备独用的厨卫设施今日买特马ღღ，实现套内成套ღღ。同时ღღ，将加装电梯ღღ、增设地下非机动车库ღღ，完善相关配套ღღ。

　　本次改造项目范围内共包含三块宗地ღღ，涉及的地块数量多ღღ、范围广ღღ、用地边界复杂ღღ。其中ღღ，打浦路339ღღ、303弄原本是两个相互独立项目ღღ，前期方案设计中发现两个项目地域邻近ღღ，联动改造ღღ、统筹安置更为有利今日买特马ღღ。

　　通过顶层规划“补缺增能”ღღ，奋力破解统筹规划难ღღ、制度创新难八大胜ღღ、利益协调难等问题ღღ，创新探索方案设计实施路径ღღ。规划调整走在前ღღ，细化空间利用颗粒度ღღ。

　　黄浦区规划资源局调整优化用地边界ღღ，指导设计单位在现有规划管理技术规定的框架内周转腾挪ღღ，两个项目联动开发ღღ，统筹安置地块内居民ღღ，释放改造可利用空间ღღ，实现了改造后居民以及沿街商铺238户证全部回搬安置ღღ，一户不抽ღღ。

　　实地查勘摸底数ღღ，提升房屋认定精细度ღღ。打浦路339ღღ、303弄房屋情况复杂ღღ，楼栋区域分布ღღ、建筑结构ღღ、周边环境等方案制约因素颇多ღღ。为确保方案设计有的放矢ღღ，五里桥街道及永业集团牵头开展排查工作ღღ，查清物业底账ღღ，了解居民诉求ღღ，确保底数清ღღ、情况明ღღ、数据准ღღ。根据前期排摸发现ღღ，打浦路339弄两幢房存在多产权类型混合ღღ，其中产权房原址回搬的产权归集ღღ、登记以及过程中产生税费处理ღღ，在黄浦区并无先例可循ღღ。

　　区房管局ღღ、区税务部门ღღ、区不动产登记部门联手调研外区经验ღღ，通过多次会商ღღ，对居住类产权ღღ、非居住类产权等不同类型的房屋在不动产登记ღღ、契税免除ღღ、产权归集方面给予支持ღღ，推动方案设计与群众工作同步进行ღღ。

　　在不断完善配套政策的基础上ღღ，结合老旧小区的实际情况ღღ、居民群众的实际问题因地制宜ღღ、分类施策ღღ，更好回应人民群众对宜居安居的期盼ღღ。

　　在签约工作的推进过程ღღ，进一步做深做细群众工作ღღ，五里桥街道ღღ、永业集团采取“驻点包片”的工作模式ღღ，成立了8个“1+1+2”工作小组ღღ，每个小组由一名街道干部ღღ、一名居委干部加两名物业工作人员组成ღღ，就居民关心的政策口径ღღ、方案调整ღღ、利益诉求ღღ、矛盾纠纷等问题提供“个性化”服务ღღ，确保能“联得上人ღღ、进得了门ღღ、坐得下谈”ღღ，并以居民需求为落脚点ღღ，在政策范围内为居民争取“最大化”的利益ღღ。

　　五里桥街道充分发挥党建引领作用ღღ，利用“三会”制度整合资源ღღ，依托街道社区代表会议ღღ、街区党建共治联盟ღღ、“零距离家园”理事会等多元平台ღღ，吸纳各方力量参与ღღ，不断充实改造项目需求ღღ、问题和资源清单ღღ，为后续方案实施提供坚实支撑ღღ。比如ღღ，303弄27-28号因扩建空间较小ღღ，将有12证居民异幢安置至339弄4-5号ღღ，释放空间用以剩余房屋的成套改造ღღ。有居民在座谈会上就提出这12证居民虽然不多ღღ，但势必会让339弄本就已经捉襟见肘的停车位更加雪上加霜ღღ。最终ღღ，结合居民们的意见ღღ，改造方案优化了地下非机动车库的设计ღღ，同时还同步制定了公平合理的停车管理方案ღღ。

　　永业集团聚焦房型过多ღღ、方案设计难等问题ღღ，以“不突破政策口径ღღ、不影响得益均衡ღღ、不损害邻里利益”为前提ღღ，对居民提出的个性化需求进行研判ღღ，不断优化房间布局ღღ、朝向和居住功能ღღ。比如ღღ，家住339弄的一户居民因个性化装修需要ღღ，希望能对房间开门位置进行调整ღღ，以便后期家具布置ღღ。改动虽小ღღ，但却会使得走道面积变大ღღ，影响整个房间布局ღღ。对口工作组得知后ღღ，迅速联系设计团队展开头脑风暴ღღ，群策群力ღღ，最终通过厨房ღღ、卫生间的巧妙布局ღღ，找到合适的开门位置ღღ，满足了居民个性化的需要ღღ。又比如ღღ，项目中原顶层户型受上下水管道等位置限制ღღ，初步设计方案中的卫生间通风受限ღღ。为了改善户型布局ღღ，提升居民居住体验ღღ，工作组ღღ、居委ღღ、设计团队多次会商ღღ，在确认不影响下层居民的情况下ღღ，通过调整管道位置ღღ，平移厨房ღღ、卫生间ღღ，不仅把卫生间改成了“明卫”ღღ，还优化利用了之前一块不便利用的小空间八大胜ღღ。

　　在项目推进过程中试模式ღღ、试机制ღღ、试成本ღღ、试规范ღღ，由单一模式向多元联动集成的可持续发展模式转变ღღ，为同类项目的实施提供示范ღღ，在解决今天问题的同时为明天的发展腾出空间ღღ。

　　创新模式寻求最优解ღღ。着眼改造工作的启动ღღ、审批ღღ、建设八大胜ღღ、交付ღღ、运营全过程ღღ，全面梳理卡点堵点ღღ，加强政策设计和供给ღღ。改造项目因规划限制ღღ、建筑结构等原因ღღ，无法实现所有居民原位安置ღღ。区发改委ღღ、区规划资源局跨前服务八大胜ღღ，积极探索“原址改建+地块平衡”的方案ღღ，克服客观限制条件ღღ，提高土地及房屋空间利用效率八大胜ღღ，努力做到“就地平衡”ღღ。协调联动开辟新路径ღღ。

　　一方面ღღ，不同于以往项目ღღ，本次改造涉及沿街商铺ღღ，需要商铺停业外搬配合改造ღღ，这在我区成套改造项目中尚属首次ღღ。面对商铺租约中止ღღ、停业损失ღღ、租客清退ღღ、装修补偿ღღ、诉求多样等从未遇到的难点问题ღღ，项目组根据实际情况ღღ，针对每一户商铺制定个性化方案ღღ，通过过渡补偿等帮助商铺减少经营损失ღღ，最终说服商铺签约改造ღღ，形成了可复制的非居住用房改造方案实施路径ღღ。

　　另一方面ღღ，由于前期改造规划管理等原因ღღ，改造项目涉及一幢权属于区总工会的房屋ღღ，为此区房管局携手五里桥街道ღღ，与区总工会三方会商今日买特马ღღ，协调沟通租户腾空ღღ、改造方案等工作ღღ，将该房屋纳入改造范围ღღ，成功打破所有权问题制约ღღ，为今后产权复杂多元ღღ，权责边界不清等难题的解决提供了范本ღღ。

　　区域整体焕新可持续今日买特马ღღ。项目设计建造方积极探索创新规划ღღ，在成套改造的过程中ღღ，将同步实施周边小区修缮以及“美丽家园”工程ღღ，推动项目建筑增量做足ღღ、公共服务做齐ღღ、配套设施做全ღღ，把旧住房成套改造和加装电梯ღღ、老旧住房综合修缮ღღ、地下非机动车库建设等民心工程ღღ、民生实事更好地结合起来ღღ，打造功能完备ღღ、环境优美今日买特马ღღ、风貌鲜明的精品小区ღღ，实现房屋“内外兼修”ღღ、小区功能提升ღღ、区域整体焕新ღღ，用实际成效全景式展现旧住房成套改造后的美好宜居新场景ღღ、新风貌ღღ。

　　黄浦区36街坊人民广场大沽路市政府大楼对面1914年造的木结构房屋还在倒马桶烧煤气罐到什么时候才能动迁改造啊[流泪][流泪][流泪]

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　　根据中泰双方共识ღღ，中泰“蓝色突击-2025”海军联合训练将于3月下旬至4月上旬位广东湛江附近举行ღღ。这是两国海军第6次举行该系列联训ღღ，对深化两国海军务实合作ღღ、提升海上联合行动能力具有积极意义ღღ。

　　按照国务院安委会统一安排部署ღღ，2025年3月23日至30日ღღ，中央安全生产考核巡查组第七组对广东省开展一季度安全生产明查暗访ღღ。

　　据中国地震台网正式测定八大胜ღღ，3月30日12时9分在河北承德市宽城县发生2.8级地震八大胜ღღ，震源深度13公里ღღ，震中位于北纬40.54度ღღ，东经118.59度ღღ。震中5公里范围内平均海拔约535米ღღ。

　　缅甸国家管理委员会29日晚发布消息说ღღ，截至目前ღღ，全国受灾地区死亡人数为1644人ღღ、受伤3408人ღღ、失踪139人ღღ。

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