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城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处◈ღღ，由深圳市城建集团开发建设◈ღღ，是集住宅◈ღღ、商业◈ღღ、办公和宿舍为一体的综合体项目◈ღღ，推售140套住宅房源◈ღღ，面积65-113㎡的2-4房◈ღღ。
81㎡的4房2厅1卫◈ღღ，设计的双龙抱珠格局◈ღღ，餐客厅一体化八大胜◈ღღ，L型厨房◈ღღ，东南朝向◈ღღ，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得◈ღღ。
经坂银通道约15min抵达罗湖芯◈ღღ、约25min抵达福田芯◈ღღ，通勤生活出行“+”速度◈ღღ；紧邻五和地铁站枢纽◈ღღ，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)◈ღღ，高效链接大湾区◈ღღ，城际间飞速切换◈ღღ。
3KM内享多元奢级配套◈ღღ，天安云谷星耀◈ღღ、万致商业中心(规划中)◈ღღ、佳兆业城市广场三大商圈环聚◈ღღ，时刻同步世界前沿风范◈ღღ；
项目一路之隔即超2500亩雪竹径公园◈ღღ，这个公园规模接近198个足球场面积那么大◈ღღ，堪比香蜜湖豪宅才能触达的生态区◈ღღ。
在这个坂田最大的生态绿肺◈ღღ，一家人可以尽情的休闲玩乐◈ღღ：孩子们最爱的沙池◈ღღ、攀爬坡地◈ღღ、蹦床与秋千◈ღღ；年轻人最爱的自行车道◈ღღ、户外健身场地◈ღღ；老人们喜欢的滨水广场◈ღღ、生态湿地◈ღღ，这里统统配齐◈ღღ。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出◈ღღ，美联储降息◈ღღ，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时◈ღღ，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘◈ღღ。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞◈ღღ，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大◈ღღ。这对于缓解开发商资金链紧张◈ღღ，降低购房者按揭成本八大胜◈ღღ，促进住房需求◈ღღ，均会产生积极影响◈ღღ。”李宇嘉称◈ღღ。
易居研究院副院长严跃进认为◈ღღ，美联储本次降息对国内货币政策◈ღღ、宏观经济和产业经济也将形成利好◈ღღ，这其中◈ღღ，对房贷利率的影响可能会更加明显◈ღღ。
陈文静也认为◈ღღ，美联储本次降息◈ღღ，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间◈ღღ，预计后续我国降准◈ღღ、降息的调整或加快落地◈ღღ，有助于进一步降低企业融资成本◈ღღ。“对房地产市场而言◈ღღ，5年期以上LPR有望进一步下调◈ღღ，居民购房成本也可能随之下降◈ღღ。”
“美联储降息后◈ღღ，按当前的经济形势◈ღღ，国内降息预期随之走强◈ღღ，市场还预期调整幅度可能不会小◈ღღ。”中原地产首席分析师张大伟表示◈ღღ。
在对8月金融统计数据的解读中◈ღღ，央行有关部门负责人表示◈ღღ，“着手推出一些增量政策举措◈ღღ，进一步降低企业融资和居民信贷成本◈ღღ，保持流动性合理充裕◈ღღ。”
就此◈ღღ，严跃进认为◈ღღ，今年9月份至年底LPR降息概率加大◈ღღ，界时房贷成本如果进一步下降◈ღღ，将有助于降低购房成本◈ღღ、提振购房消费意愿◈ღღ。
中原地产研究院统计数据显示◈ღღ，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右◈ღღ，二套房贷款平均利率为3.6%花蝴蝶2019直播◈ღღ。
目前◈ღღ，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间◈ღღ。其中◈ღღ，5年期以上房贷利率最高是北京和上海◈ღღ，这两城该项利率均为3.4%◈ღღ，广州低至2.9%◈ღღ；二线%◈ღღ。
张大伟认为◈ღღ，在资本宽松环境下◈ღღ，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松◈ღღ，房贷利率或进入“2字头区间”◈ღღ。
从盘活存量房地产市场角度来观察◈ღღ，有分析师认为◈ღღ，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场◈ღღ，房地产领域的大宗投资有望升温◈ღღ。
“从机会点来说◈ღღ，经过持续三年的房地产深度调整◈ღღ，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整◈ღღ，价格已基本跌到底部◈ღღ。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产◈ღღ，创造了不错的条件◈ღღ。”严跃进称◈ღღ。
当前在“盘活存量◈ღღ、优化增量”的总体制度框架下◈ღღ，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加◈ღღ。
张大伟表示◈ღღ，对国内房地产企业而言◈ღღ，房企未来海外融资成本会有所降低◈ღღ。“人民币升值的可能性加大◈ღღ，这将减轻房企偿还海外债务的压力◈ღღ，并可能利好房企增加融资规模◈ღღ，降低其融资成本◈ღღ，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发◈ღღ。
“2024年房企整体拿地积极性降低◈ღღ，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化◈ღღ，部分房企融资环境得以持续改善◈ღღ，其拿地意愿可能稍有好转◈ღღ。”一位房地产行业分析师表示◈ღღ。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号◈ღღ，这会影响国内购房者对房地产市场的预期◈ღღ。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展◈ღღ，对房价上涨的预期增强◈ღღ，从而进一步刺激购房需求◈ღღ。不过◈ღღ，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧◈ღღ，这种预期的改善可能会受到一定限制◈ღღ。”张大伟称◈ღღ。
对此◈ღღ，李宇嘉指出◈ღღ，尽管国内降准降息预期走强◈ღღ，但考虑到当前工业品价格低迷◈ღღ，实际利率仍偏高◈ღღ，实体投资回报率能否超过实际利率◈ღღ，还有待观察◈ღღ。
“因此◈ღღ，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好◈ღღ，但短期来看◈ღღ，无论是房企展开投资◈ღღ，还是居民按揭购房◈ღღ，对房地产的实际影响也不应持过高预期八大胜◈ღღ。”李宇嘉补充道◈ღღ。
1◈ღღ、统计局◈ღღ：1-8月◈ღღ，全国房地产开发投资69284亿元◈ღღ，同比下降10.2%◈ღღ；房屋施工面积709420万平方米◈ღღ，同比下降12.0%◈ღღ；房屋新开工面积49465万平方米◈ღღ，下降22.5%◈ღღ；新建商品房销售面积60602万平方米◈ღღ，同比下降18.0%◈ღღ；新建商品房销售额59723亿元◈ღღ，下降23.6%◈ღღ；8月末◈ღღ，商品房待售面积73783万平方米◈ღღ，同比增长13.9%◈ღღ。
2◈ღღ、统计局◈ღღ：8月八大胜◈ღღ，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%◈ღღ，降幅环比收窄0.2个百分点◈ღღ；二◈ღღ、三线个百分点◈ღღ。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%◈ღღ，降幅环比扩大0.4个百分点◈ღღ；二◈ღღ、三线%◈ღღ，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点◈ღღ。
3◈ღღ、辽宁省大连市◈ღღ：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的◈ღღ，最低首付款比例为15%花蝴蝶2019直播◈ღღ。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款◈ღღ，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额◈ღღ。
4花蝴蝶2019直播◈ღღ、第一财经◈ღღ：今年以来花蝴蝶2019直播◈ღღ，房企公司债的发行规模呈现上升趋势◈ღღ。与此同时◈ღღ，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅◈ღღ，房企债券市场的融资成本再创新低◈ღღ，8月低至2.54%◈ღღ。
5◈ღღ、上海市◈ღღ：9月14日出让2宗地块◈ღღ，起始出让总价106.79亿元◈ღღ。最终◈ღღ，2宗地块全部成交◈ღღ，成交总金额120.25亿元◈ღღ。其中◈ღღ，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米◈ღღ，溢价率31.2%◈ღღ，成为全国楼面价第二高的地块◈ღღ。
6◈ღღ、澎湃新闻◈ღღ：去年至今◈ღღ，广东◈ღღ、山东花蝴蝶2019直播◈ღღ、安徽◈ღღ、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点◈ღღ，这一趋势也扩展到一线城市◈ღღ，近期深圳推出的现房交易地块◈ღღ，被业内认为是新的尝试
1◈ღღ、北京市◈ღღ：完善租购并举的住房制度◈ღღ。优化房地产政策◈ღღ，适时取消普通住宅和非普通住宅标准◈ღღ，优化商品住宅用地交易规则◈ღღ，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度◈ღღ。
2◈ღღ、上海市◈ღღ：9幅地块组成4个出让组合◈ღღ，起始总价147.71亿元◈ღღ，出让面积为19.68万平方米◈ღღ，规划建筑面积50.69万平方米◈ღღ。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行◈ღღ。
3◈ღღ、山东省德州市◈ღღ：新增提取公积金支付购房首付款业务类型◈ღღ。购买德州市行政区域内首套新建商品房◈ღღ，可以提取住房公积金支付购房首付款◈ღღ，提取人可以是购房人和直系亲属◈ღღ。此政策暂定执行至12月31日◈ღღ。
4◈ღღ、浙江省杭州市◈ღღ：新挂牌1宗宅地◈ღღ，总起始价约26.62亿元◈ღღ，将于10月22日正式出让◈ღღ。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平◈ღღ，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平◈ღღ。
5◈ღღ、广西省北海市◈ღღ：提高住房公积金贷款额度◈ღღ，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元◈ღღ，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元◈ღღ。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元八大胜◈ღღ。
6◈ღღ、中国房地产网◈ღღ：9月20日◈ღღ，成都市锦江区迎来一场重磅土拍◈ღღ。该地块位于金融城三期◈ღღ，最终贝好家以楼面价27300元/平方米◈ღღ、总价约10.77亿元竞得◈ღღ，溢价率42%◈ღღ。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高◈ღღ。
