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　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出◈★ღ，美联储降息◈★ღ，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时◈★ღ，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘◈★ღ。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞◈★ღ，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大◈★ღ。这对于缓解开发商资金链紧张◈★ღ，降低购房者按揭成本◈★ღ，促进住房需求◈★ღ，均会产生积极影响◈★ღ。”李宇嘉称◈★ღ。

　　易居研究院副院长严跃进认为◈★ღ，美联储本次降息对国内货币政策◈★ღ、宏观经济和产业经济也将形成利好◈★ღ，这其中◈★ღ，对房贷利率的影响可能会更加明显人族无敌3◈★ღ。

　　陈文静也认为◈★ღ，美联储本次降息◈★ღ，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间◈★ღ，预计后续我国降准◈★ღ、降息的调整或加快落地◈★ღ，有助于进一步降低企业融资成本◈★ღ。“对房地产市场而言◈★ღ，5年期以上LPR有望进一步下调◈★ღ，居民购房成本也可能随之下降◈★ღ。”

　　“美联储降息后◈★ღ，按当前的经济形势◈★ღ，国内降息预期随之走强◈★ღ，市场还预期调整幅度可能不会小◈★ღ。”中原地产首席分析师张大伟表示◈★ღ。

　　在对8月金融统计数据的解读中◈★ღ，央行有关部门负责人表示◈★ღ，“着手推出一些增量政策举措◈★ღ，进一步降低企业融资和居民信贷成本◈★ღ，保持流动性合理充裕◈★ღ。”

　　就此◈★ღ，严跃进认为八大胜官网◈★ღ，今年9月份至年底LPR降息概率加大◈★ღ，界时房贷成本如果进一步下降◈★ღ，将有助于降低购房成本◈★ღ、提振购房消费意愿◈★ღ。

　　中原地产研究院统计数据显示◈★ღ，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右◈★ღ，二套房贷款平均利率为3.6%◈★ღ。

　　目前◈★ღ，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间◈★ღ。其中◈★ღ，5年期以上房贷利率最高是北京和上海◈★ღ，这两城该项利率均为3.4%◈★ღ，广州低至2.9%◈★ღ；二线%◈★ღ。

　　张大伟认为◈★ღ，在资本宽松环境下◈★ღ，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松◈★ღ，房贷利率或进入“2字头区间”◈★ღ。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察◈★ღ，有分析师认为◈★ღ，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场◈★ღ，房地产领域的大宗投资有望升温◈★ღ。

　　“从机会点来说◈★ღ，经过持续三年的房地产深度调整◈★ღ，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整◈★ღ，价格已基本跌到底部◈★ღ。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产◈★ღ，创造了不错的条件◈★ღ。”严跃进称◈★ღ。

　　当前在“盘活存量◈★ღ、优化增量”的总体制度框架下◈★ღ，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加◈★ღ。

　　张大伟表示◈★ღ，对国内房地产企业而言◈★ღ，房企未来海外融资成本会有所降低◈★ღ。“人民币升值的可能性加大◈★ღ，这将减轻房企偿还海外债务的压力◈★ღ，并可能利好房企增加融资规模人族无敌3◈★ღ，降低其融资成本◈★ღ，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发◈★ღ。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低◈★ღ，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化◈★ღ，部分房企融资环境得以持续改善◈★ღ，其拿地意愿可能稍有好转◈★ღ。”一位房地产行业分析师表示八大胜官网◈★ღ。

　　“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号◈★ღ，这会影响国内购房者对房地产市场的预期◈★ღ。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展◈★ღ，对房价上涨的预期增强◈★ღ，从而进一步刺激购房需求◈★ღ。不过◈★ღ，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧◈★ღ，这种预期的改善可能会受到一定限制◈★ღ。”张大伟称◈★ღ。

　　对此◈★ღ，李宇嘉指出◈★ღ，尽管国内降准降息预期走强◈★ღ，但考虑到当前工业品价格低迷◈★ღ，实际利率仍偏高◈★ღ，实体投资回报率能否超过实际利率◈★ღ，还有待观察◈★ღ。

　　“因此◈★ღ，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好◈★ღ，但短期来看◈★ღ，无论是房企展开投资◈★ღ，还是居民按揭购房◈★ღ，对房地产的实际影响也不应持过高预期◈★ღ。”李宇嘉补充道◈★ღ。

　　1◈★ღ、统计局◈★ღ：1-8月◈★ღ，全国房地产开发投资69284亿元◈★ღ，同比下降10.2%◈★ღ；房屋施工面积709420万平方米◈★ღ，同比下降12.0%◈★ღ；房屋新开工面积49465万平方米◈★ღ，下降22.5%◈★ღ；新建商品房销售面积60602万平方米◈★ღ，同比下降18.0%◈★ღ；新建商品房销售额59723亿元◈★ღ，下降23.6%◈★ღ；8月末◈★ღ，商品房待售面积73783万平方米◈★ღ，同比增长13.9%◈★ღ。

　　2◈★ღ、统计局◈★ღ：8月◈★ღ，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%◈★ღ，降幅环比收窄0.2个百分点◈★ღ；二◈★ღ、三线个百分点人族无敌3◈★ღ。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%八大胜官网◈★ღ，降幅环比扩大0.4个百分点◈★ღ；二◈★ღ、三线%◈★ღ，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点◈★ღ。

　　3◈★ღ、辽宁省大连市◈★ღ：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的◈★ღ，最低首付款比例为15%◈★ღ。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款◈★ღ，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额◈★ღ。

　　4◈★ღ、第一财经◈★ღ：今年以来◈★ღ，房企公司债的发行规模呈现上升趋势◈★ღ。与此同时人族无敌3◈★ღ，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅◈★ღ，房企债券市场的融资成本再创新低◈★ღ，8月低至2.54%◈★ღ。

　　5◈★ღ、上海市◈★ღ：9月14日出让2宗地块◈★ღ，起始出让总价106.79亿元八大胜官网◈★ღ。最终◈★ღ，2宗地块全部成交◈★ღ，成交总金额120.25亿元◈★ღ。其中◈★ღ，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米◈★ღ，溢价率31.2%◈★ღ，成为全国楼面价第二高的地块◈★ღ。

　　6◈★ღ、澎湃新闻◈★ღ：去年至今◈★ღ，广东◈★ღ、山东人族无敌3◈★ღ、安徽◈★ღ、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点◈★ღ，这一趋势也扩展到一线城市◈★ღ，近期深圳推出的现房交易地块◈★ღ，被业内认为是新的尝试

　　1◈★ღ、北京市◈★ღ：完善租购并举的住房制度◈★ღ。优化房地产政策◈★ღ，适时取消普通住宅和非普通住宅标准◈★ღ，优化商品住宅用地交易规则◈★ღ，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度◈★ღ。

　　2◈★ღ、上海市◈★ღ：9幅地块组成4个出让组合◈★ღ，起始总价147.71亿元◈★ღ，出让面积为19.68万平方米◈★ღ，规划建筑面积50.69万平方米◈★ღ。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行◈★ღ。

　　3◈★ღ、山东省德州市◈★ღ：新增提取公积金支付购房首付款业务类型◈★ღ。购买德州市行政区域内首套新建商品房◈★ღ，可以提取住房公积金支付购房首付款◈★ღ，提取人可以是购房人和直系亲属◈★ღ。此政策暂定执行至12月31日◈★ღ。

　　4◈★ღ、浙江省杭州市◈★ღ：新挂牌1宗宅地◈★ღ，总起始价约26.62亿元◈★ღ，将于10月22日正式出让◈★ღ。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平◈★ღ，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平◈★ღ。

　　5◈★ღ、广西省北海市◈★ღ：提高住房公积金贷款额度◈★ღ，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元◈★ღ，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元◈★ღ。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元◈★ღ。

　　6◈★ღ、中国房地产网◈★ღ：9月20日◈★ღ，成都市锦江区迎来一场重磅土拍◈★ღ。该地块位于金融城三期◈★ღ，最终贝好家以楼面价27300元/平方米◈★ღ、总价约10.77亿元竞得◈★ღ，溢价率42%◈★ღ。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高◈★ღ。

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